大发地产上市三周年:流动性充沛,重视可持续发展
发布日期:2021-10-13 16:35    点击次数:50

  从2018年10月11日在港交所正式挂牌,到如今,大发地产已经迎来了上市的第三个周年,目前正以敏锐洞察与精准判断在行业里前行,核心营业指标增长态势向好。

  截至2021年9月30日,大发地产实现累计合同销售金额为约人民币335.04亿元;累计合同销售面积为2,019,817平方米;平均销售价格为每平方米约人民币16,588元。

  核心指标稳健向好,深耕战略红利释放

  根据中报,2021年上半年,大发地产合同销售额约258亿元,同比大幅增长130%。具体来看,2021年上半年大发地产合同销售额主要面向公司一直深耕的区域,约82%的合同销售来自长三角地区,同时成渝地区的合同销售额贡献率进一步上升至14%。

  销售业绩的稳健增长,体现在财务指标上就是盈利能力的快速提升。2021年上半年,大发地产营业收入约52.46亿元,同比增长51%;实现净利润约4.44亿元,同比大增154%;实现毛利润10.55亿元,同比增长55%;实现每股盈利约0.24元,同比增长41%。

  业绩报告显示,2021年上半年大发地产总资产约人民币395亿元,较2020年底增长约13%;总权益约人民币99亿元,较2020年底增长约12%。

  亿翰智库分析指出,随着行业调控的逐步深化,中小房企的生存空间愈发缩小。在保证资金充裕的情况下,要坚守好自己布局的城市,将企业深耕优势扩大,再从深耕城市对外布局。

  在“1+1+X”战略的指引下,大发地产坚持深耕长三角地区及成渝都市圈,适时布局国家黄金城市群。而得益于“1+1+X”的战略布局,大发地产深耕布局长三角及成渝城市群的红利也开始释放。优质布局开始反哺销售业绩。

  截至2021年6月30日,大发地产总土储建筑面积约672万平方米,总土储货值约1009亿元,主要位于长三角区域,其次为成渝都市圈,以温州、成都、宁波、合肥、芜湖等城市为主。

  按货值计算,大发地产总土储在一、二线城市占比约80%,长三角地区的占比约82%,土地储备优质且有潜力,支撑业绩的长期稳健增长。截至2021年6月30日,大发地产总土储平均土地成本约5942元/平方米,合理的土地成本有力助推后续的盈利增长。

  坚持“绿档”经营,流动性充沛

  早在2020年,大发地产就已经实现了全部“绿档”,在2020年底成为第一批“三道红线”绿档达标企业之后,大发地产仍然坚守绿档阵营,且在个别指标上持续优化。

  2021年上半年业绩报告显示,大发地产净负债率为56.4%,较2020年底减少4.8个百分点;资产负债率(剔除预收账款)为69%;总现金短债比维持1.4倍的良好水平,继续保持“三道红线”政策绿档要求。大发地产不断降低杠杆水平,总有息负债稳步下降,同比下降约3%,抗风险能力不断增强。

  大发地产积极拓宽多元化融资渠道,优化债务结构,债务结构进一步优化,融资成本持续下降。同时,大发地产与多家银行及金融机构保持良好关系,为长远发展保驾护航。

  综合向好的表现,多家国际评级机构全面提升大发评级,获穆迪确认B2企业家族评级,展望维持稳定。

  穆迪指出,确认大发地产的评级反映我们预期公司在充满挑战的行业环境下,仍会产生良好的经营现金流,并保持充足的流动性。

  此外,多家大行及机构发表对公司正面评价报告,推荐公司股票及美元债券,对杠杆水平满意,看好公司发展。著名投行美银也在日前发表的债券信贷评论报告中指出,大发地产 2021年底前没有到期债券,流动性相对充裕。

  悦“Ai”生活全生命周期服务主张

  大发地产以产品为核,用户为先,从时间、空间、情感三大维度出发,提炼了由表及里的,从内到外的“悦Ai生活”全生命周期服务主张,持续探索中国式悦生活,旨在打造相互影响,互相成长的无限能量环,与用户深度链接,用心兑现生活的每一刻美好。真正地提供覆盖全生命周期的服务,并且形成用户需求精准数据反哺产品的生产端,为实现悦居生活不懈努力。

  “悦Ai生活”,包含“体验环”、“质造环”两大能量环。“悦Ai”是对“更具体验感”全生命周期生活的一次践行。大发地产希望在“体验环”、“质造环”双环驱动下,“悦Ai生活”对不同生命阶段都做到全龄化关怀,兑现悦爱社区的美好憧憬,实现悦系产品力环环相扣,为居住空间提供更多的情感增值,让热爱贯穿始终,不断焕新悦爱生活。

  在稳步发展的同时,大发地产始终将客户的需求放在首位,通过悦心服务,大力提升客户满意度,斩获2021年中国房地产客户满意度百强。

  践行社会责任,重视可持续发展

  在高质量发展的同时,不断增厚品牌价值。2021年上半年,大发公益基金会正式成立。秉承“与善同行,予爱分享”的愿景,大发地产积极履行社会责任,传播慈善公益文化,建设美好社会贡献自己的力量。

  大发地产一直积极践行社会企业责任,从企业管治、产品质量管理、绿色项目建设、以至公益慈善等多个维度贯彻“建设城市美好生活,提高人居品质 ”的责任与使命。

  据悉,大发地产已成立环境、社会及管治委员会(ESG委员会),以协助董事会检讨及监察本集团的环境、社会及管治政策及常规。2021年,大发地产设立绿色融资框架,透过发行绿色债券、筹集绿色贷款和其他形式的融资,用于资助或再融资符合标准的绿色项目,包括绿色建筑、可再生能源、清洁运输交通及气候变化适应。大发地产所有项目100%满足绿色节能标准。

  截至目前,大发地产共有13个项目获得二星级绿色建筑设计标识证书或设计批覆。其中10个项目建筑节能率65%,3个项目达到75%。

  在复杂的市场形势下,大发地产始终关注股东价值、员工价值、客户价值的企业核心价值。展望未来,大发地产将坚持高质量发展,持续精进产品,坚持“为生活而创造”的品牌理念,不断夯实综合实力,打造稳健经营能力,行稳致远。